Acheter un bien locatif ou investir en SCPI par le Cabinet Loreo
La SCPI* est une société qui regroupe des milliers d’épargnants.
L’objet de la SCPI est de détenir des immeubles, d’encaisser des loyers et de les restituer aux épargnants sous forme de dividendes.
*Société Civile de Placement Immobilier
Acheter un bien locatif ou investir en SCPI ?
Détenir de l’immobilier en direct
(location d’appartement, maison…)
+ Je possède un bien immobilier à 100 %
+ J’investis dans le bien de mon choix et je suis libre de sa gestion
+ Je touche un loyer tous les mois
+ Je peux optimiser ma fiscalité
– Je dois investir une somme importante (en général plusieurs dizaines de milliers d’euros)
– Je porte l’intégralité des risques liés à mon investissement (vacance du locataire, loyers impayés etc.)
Investir en SCPI
+ J’accède à un placement immobilier à partir d’une centaine d’euros
+ Je me libère de la contrainte de la gestion locative en la confiant à des experts (service inclus dans les frais de gestion)
+ Je perçois un revenu potentiel complémentaire issu des loyers payés par les locataires
+ Je me constitue un patrimoine immobilier diversifié tout en répartissant les risques associés avec d’autres épargnants
– Je paye des frais élevés à l’entrée, parfois plus importants que lors d’un investissement en direct
– Je rémunère la société de gestion pour la gestion des locataires, ce qui diminue mon dividende (frais de gestion appliqués sur les loyers versés par les locataires)
Le Cabinet Loreo, conseil en gestion de patrimoine à Roanne, se tient à votre disposition pour envisager l’impact fiscal ou financier sur cet investissement.
Pour plus de renseignements et pour une étude de l’impact fiscal. N’hésitez à pas à nous contacter au 04 69 34 26 85 ou via notre formulaire sur notre site www.cabinet-loreo.fr
RISQUE DE PERTE EN CAPITAL
La valeur des parts des SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers et du cours des devises lorsque les immeubles sont situés en dehors de la zone euro.
REVENUS NON GARANTIS
Les revenus potentiels distribués par les SCPI de la gamme CORUM L’Épargne ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement de votre SCPI.
RISQUE DE LIQUIDITÉ
Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.